Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум. Правда, с учетом инфляции жилье все равно стоит дешевле, чем год назад.

Продолжая рекордный рост 2006 г., индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг своего пика 26 февраля 2007 г. — $4222 за 1 кв. м, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ — несколько раньше, 15 января 2007 г., — 111 889 руб. Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум — $4228, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 руб., или $4584. Причем больше всего выросло в цене жилье в типовых домах .

Сейчас рынок продавца, утверждают специалисты. "Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь - 10 и больше", - сообщил журналистам Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. Число предложений не растет, срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты "адекватной" стоимости продаются в течение двух недель. Для сравнения, в прошлом году квартиры продавались по три месяца.

Риэлторы объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке - инвесторы перекладываются в квартиры, хотя в последнее время инфляция ставит доходность вложений в недвижимость под вопрос. С октября 2007 г. по конец января 2008 г. цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем, инфляция за 2007 г. и январь 2008 г. превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.

Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов полагают, что квартиры продолжат дорожать умеренными темпами — до 15% в год в в соответствии с инфляцией.